Folge #42
Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel im Podcast
Vom Immobilienprofessor zu 4,5 Mrd. € Assets under Management
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Stephan Bone-Winkel ist dieses Mal bei den Mittelstars zu Gast – und bringt eine einzigartige Mischung aus akademischer Schärfe, Unternehmergeist und Milliarden-Track-Record mit.
Als Sohn eines Unternehmers aufgewachsen, wollte Stephan eigentlich Journalist oder Rückversicherer werden. Doch ein Anruf seines Vaters („Ich hab hier ein Grundstück, Bauantrag und Mieter – mach mal!“) veränderte alles. Er baute seine erste Immobilie, obwohl er von der Branche kaum Ahnung hatte – und war sofort fasziniert.
Was folgte, ist kaum zu glauben: Stephan wurde Professor, Gründer und Mitentwickler der Immobilienwirtschaft in Deutschland. Er forschte, wo es keine Literatur gab, schuf Studiengänge, die es zuvor nicht gab – und gründete schließlich BEOS, eine Firma, die Unternehmensimmobilien neu dachte und über 4,5 Milliarden Euro an Assets unter Management entwickelte.
In dieser Folge spricht Stephan offen über seine Anfänge, wie man Immobilien wirklich verstehen lernt, warum Theorie nur nützt, wenn sie in der Praxis funktioniert – und wie er es geschafft hat, in Krisen zu kaufen, wenn alle anderen verkauft haben.
Er erzählt, wie man mutige Deals durchzieht, warum „nicht abreißen“ oft das bessere Geschäft ist – und wie man mit klarem Blick, echtem Wertdenken und unternehmerischer Konsequenz ein Milliardenbusiness aufbaut.
Ein Muss für alle, die Immobilien unternehmerisch denken, für Praktiker mit Anspruch – und für alle, die verstehen wollen, wie man aus Wissen, Timing und Mut ein echtes Imperium bauen kann.
00:00:00-00:09:20 Wer ist Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel? Managing Partner, ceos Investment GmbH. Leidenschaftlicher Immobilienunternehmer und Inhaber der Honorarprofessur Immobilienentwicklung an der Universität Regensburg. Durch Zufall ins Immobiliengeschäft.
00:09:21-00:17:38 Mit 28 die Dissertation: Das strategische Management von offenen Immobilienfonds unter besonderer Berücksichtigung der Projektentwicklung von Gewerbeimmobilien.
00:17:39-00:24:23 Ab nach Berlin. Immobilienboom durch Steueranreize. Dann Immobilienkrise. Antritt als Professor an der International Real Estate Business School.
00:24:24-00:34:05 Entscheidung: Wissenschaft oder Praxis? Start bei der Deutschen Bank als Projektentwickler. Nebenberuflich Projektentwicklung in der Türkei. Start in die Selbständigkeit mit BEOS Projektentwicklung und Immobilienmanagement GmbH.
00:34:06-00:43:07 Erstes Projekt: Bau der Ungarischen Botschaft in Berlin. Sanierung von Gewerbeimmobilien. Immobilienkrisen abfedern. Unternehmensimmobilien in Neukölln.
00:43:08-00:52:29 Value Investments: Wertebasiertes Investieren. „Projektentwicklung ist immer ein risikoreiches Geschäft.“ Partnerschaft mit PE. Auflegung eines eigenen Immobilienfonds für Unternehmensimmobilien.
00:52:30-01:03:42 Verkauf der Gesellschaft an Swiss Life Asset Managers. Wirken im Unternehmen ceos Investment GmbH. Immobilien als aktives Investment. Langfristiges Denken: 100 Jahre Nutzen stiften. Technologische Aufrüstung der Haustechnik.
01:03:43-01:11:42 Dein Ausgleich. Deine Regeln und Lifehacks. Stiftungen für Afrika. Dein Wunsch an die Politik.
Über Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel
Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel – Ein Mittelstar, der den deutschen Immobilienmarkt neu erfand
Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel ist nicht nur ein Pionier der Immobilienwirtschaft, sondern auch ein echtes Vorbild für den deutschen Mittelstand. Als Unternehmer, Professor und Visionär hat er die Branche maßgeblich geprägt – mit einer Klarheit im Denken, einem Mut zum unternehmerischen Risiko und einem Gespür für Chancen, wo andere Unsicherheit sahen.
Schon früh kombinierte Bone-Winkel Theorie und Praxis auf einzigartige Weise: Nach einem ersten Projekt, das ihm sein Vater quasi „vor die Füße warf“, tauchte er tief in das Thema Immobilienentwicklung ein – obwohl es in Deutschland kaum fundiertes Wissen darüber gab. Er wurde zu einem der ersten, die die Immobilienökonomie wissenschaftlich begründeten, Studiengänge entwickelten und Projektentwicklung auf ein neues Niveau hoben.
Mit der Gründung von BEOS AG legte er den Grundstein für einen der heute führenden Investment- und Entwicklungsmanager für Unternehmensimmobilien in Deutschland. Unter seiner Mitwirkung wuchs BEOS zu einem Unternehmen mit über 220 Mitarbeitenden und mehr als 7 Milliarden Euro an verwaltetem Immobilienvermögen. Die Verbindung von akademischer Tiefe und unternehmerischer Umsetzungskraft macht Stephan Bone-Winkel zu einem absoluten Ausnahme-Unternehmer – ganz im Sinne des deutschen Mittelstands.
Doch Stephan Bone-Winkel steht nicht nur für wirtschaftlichen Erfolg. Als Managing Partner der CEOS Investment GmbH in Berlin investiert er heute gezielt in zukunftsweisende Immobilienunternehmen, fördert soziale Projekte und engagiert sich für interdisziplinäre Forschung. Seine Expertise ist international gefragt – als Honorarprofessor, Publizist, mehrfach ausgezeichneter Branchenvordenker und Global Trustee des Urban Land Institute.
Was macht Stephan Bone-Winkel zu einem Mittelstar?
Stephan Bone-Winkel verkörpert all das, was einen echten „Mittelstar“ ausmacht: Unternehmerischer Mut, strategisches Denken, tiefe Branchenkenntnis und eine klare Wertehaltung. Er hat nicht nur ein Marktsegment mitentwickelt, sondern durch sein Handeln einen Standard für nachhaltige und werthaltige Immobilienwirtschaft in Deutschland gesetzt.
Seine Geschichte zeigt: Auch im größten Marktumfeld – wie der Immobilienwirtschaft – ist es möglich, mit Haltung, Weitsicht und Bildungsanspruch bleibende Werte zu schaffen. Er ist ein Vorreiter für jene, die Wirtschaft nicht nur als Renditechance, sondern auch als gesellschaftliche Verantwortung verstehen.
Erlebe in dieser Mittelstars-Folge die faszinierende Geschichte von Stephan Bone-Winkel – einem Mann, der gezeigt hat, wie man aus Wissen, Mut und Timing ein Milliardenbusiness aufbauen kann.
- Name: Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel
- Titel: Managing Partner
- Unternehmen: ceos Investment GmbH
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